지자체 세금 체납 압류 건물 공매 및 부동산 경매 낙찰 스터디 질문 드립니다 (선순위 전세권 말소 기준)

혼자 독학으로 경매 권리분석 공부하다가 한계가 와서 이번에 직장인 주말 야간 경매 낙찰 스터디 그룹 모임에 가입해서 실전 물건 분석 과제를 수행 중인 초보 경린이 사장입니다.. 오늘 스터디 조원들과 토론하다가 도저히 해결이 안 되는 난제 공고 건이 있어 부동산 법률 고수님들께 경매 낙찰 스터디 질문 명목으로 조언을 구하고자 글 올립니다.. 매각물건명세서 보니까 대항력 있는 선순위 임차인이 주택도시보증공사 허그 대위변제 완료 후 배당요구 종기일 이전에 정당하게 배당요구 신청서를 제출한 물건인데.. 이 경우 낙찰자가 미수 보증금 전액을 독박 인수해야하는 조건 변경 리스크가 존재하는 건지, 아니면 낙찰 대금에서 깔끔하게 배당 소멸 처리되어 인도명령 송달이 수월한 안전 매물인지 경매 낙찰 스터디 질문 답변 명확히 가르쳐 주세요 ㅠ