소자본 지식산업센터 소액 부동산 투자 트렌드! 지산 쪼개기 방 분할 인테리어 후 월세 세팅 시 유의점.

요즘 부동산 경매나 공매 시장에서 소액으로 접근 가능한 수익형 부동산으로 지식산업센터(지산) 매물이 엄청 쏟아지고 있잖아요. 제 아는 지인이 대형 평수 지산을 저렴하게 낙찰받거나 매수해서, 안쪽에 가벽 공사를 촘촘하게 치는 일명 \'지산 쪼개기\' 공정을 통해 3~5평짜리 소형 섹션 오피스나 유튜버 촬영용 소호 사무실 여러 개로 방 분할 인테리어를 깔끔하게 세팅해 두었더라고요. 이렇게 쪼갠 호실마다 개별로 스타트업이나 1인 셀러 사장님들을 타겟으로 보증금 300에 월세 40만원씩 통으로 돌리니까 단독 대형 호실 하나 통임대 주는 것보다 전체 월세 수익률이 2배 이상 높게 나오는 기적의 마진 구조가 나오던데요. 혹시 이렇게 지산 쪼개기 인테리어 공사를 진행할 때 관리단 내부 규약 위반으로 철거 명령 과태료가 부과되거나, 한전 전기 계량기 분할 배선 작업 문제, 혹은 지산 본연의 적법한 입주 업종 코드 위반 규정 걸려 공실 폭탄 맞을 리스크는 없는지 부동산 고수 사장님들의 날카로운 브리핑을 듣고 싶습니다.