강남 토지거래허가제 묶여있어도 결국 집값 반등하는 이유가 뭘까요

뉴스 보니까 강남 주요 지역들 토지거래허가제로 묶여있어서 실거주 아니면 갭투자도 못 하가 막아놨던데.. 그럼에도 불구하고 거래 터질 때마다 최고가 찍으면서 집값 반등하는 구조가 참 신기합니다;; 자영업 자금 모아서 서울에 집 한 채 사기엔 점점 더 멀어지는 느낌이네요.. 규제가 아무리 심해도 똘똘한 한 채 선호 현상 때문에 강남은 불패인 건지 씁쓸하네요..