초보 소자본 창업으로 보증금 천만원 선에 권리금 없는 상가 매물 찾는 중인데 가능할까요

무권리로 들어갈 수 있는 작은 공방이나 테이크아웃 카페 자리를 알아보고 있습니다.. 자본금이 넉넉지 않아 무조건 보증금 천만원 이하에 권리금 아예 없는 깔끔한 공실 매물 위주로 발품 파는 중인데.. 서울 경기 역세권 인근 상권에서는 현실적으로 이런 조건 찾기 힘들까요 ㅜ