술집 상권이랑 오피스 상권 중에 가성비 좋은 상가는 어디일까요?

이자카야 창업하려고 상가 보고 있는데 밤에 터지는 술집 상권이 나을지, 점심 매출 보장되는 오피스 상권이 나을지 고민입니다.. 월세 대비 가성비 좋은 상가 찾기가 하늘의 별 따기네요 ㅠ 사장님들은 어떤 상권이 더 알짜라고 생각하시나요?