주택임대사업자 등록을하면 보유한 아파트가 다주택자 주택 수에 포함되나요?

이번에 오피스텔을 하나 분양받아서 세를 주려고 구청에 주택임대사업자 등록을 낼까 고민 중인 직장인입니다. 사업자 등록을 내서 운영하게 되면 제가 기존에 실거주용으로 가지고 있는 아파트 처분할 때 세법상 다주택자 주택 수에 포함되어 양도세 중과를 맞게 되는지 헷갈리네요.. 세무사 상담 전에 관련 정보 아시는 분 답변 부탁드려요..