상가 경공매 공부해보려고 공매의 기술 책 정독 중인데 내용 관련 질문이요

자영업 하면서 상가 낙찰받아 내 건물에서 장사하는 게 목표라 경매 책을 보고 있습니다.. 유명한 공매의 기술 책 사서 읽고 있는데 책 내용 중에서 수의계약 파트랑 공매 유찰 시 차기 입찰 단가 감액 기준에 대해 이해가 잘 안 가네요.. 재테크 게시판에 공매의 기술 책 내용 잘 아시는 고수분 답변 바래요