자영업 탈출 상가 소유 목표.. 엑셀로 자체 기획해 본 경매 상가 매입 수익률 계산기 서식 공유 및 피드백 요청

맨날 월세 노예 하다가 경매 낙찰받아서 내 매장 직접 차리거나 임대 줘서 건물주 되려고 경매 상가 물건 분석 돌리는 중입니다;; 낙찰가 대비 취등록세, 명도 소송 비용, 대출 이자 및 공실률 리스크 반영해서 매달 순수익 뽑아내는 경매 상가 수익률 계산기 엑셀 수식을 직접 짜봤는데.. 혹시 현업 부동산 고수 사장님들 계시면 서식 검증 및 누락된 비용 항목 없는지 다운받아보시고 따끔한 피드백 좀 부탁드립니다 ㅜ