인천 영종도 하늘도시 영종 중심상권 상가 주인 투자 임대 계약 시 공실률 리스크 분석

요즘 한창 개발 바람 불고 인구 유입 가속화되는 영종도 쪽에 상가 분양권 매입을 고려하여 현장 답사를 다녀왔습니다.. 분양 대행사 직원 말로는 대형 앵커 시설 입점 확정이라며 영종 중심상권 상가 주인 투자 임대 목적으로 계약해 두면 평생 월세 걱정없이 연 수익률 보장된다고 이빨을 엄청 까더라고요;; 겉보기엔 신도시 상권 뻔쩍하고 유동 인구 있어 보이는데 막상 주말 야간에 가보니 불 꺼진 유령 상가 상가 공실 상태 매물도 수두룩해서 무섭더라고요.. 영종 중심상권 상가 주인 투자 임대 목적으로 진입했다가 대출 이자 독박 쓰고 상가 공실 수렁에 빠지지 않으려면 분양가 거품 조율 필터링 기준 어떻게 잡아야 할까요?