먹자골목 내 권리금 비싼 기존 술집 자리 대 상가 공실 상태 매물 비교 선택 조언이요

요리주점 창업 준비 중인데 두 군데 매물을 두고 대가리 깨지게 고민 중입니다.. 1번은 기존에 대박 나던 술집 자리라 주방 설비 다 있고 권리금이 6천만원 붙은 곳이고, 2번은 권리금 아예 없는 완벽한 상가 공실 상태인데 인테리어 바닥부터 전기 가스 공사 다 새로 쳐야하는 곳입니다.. 초기 비용 합산해 보면 비슷할 거 같은데 다들 어떤 쪽을 비교 선택하시나요;;