구미 공단 인근 상가주택 매매 물건 알아보고 있는데 노후 퇴직 후 월세 임대 수익용으로 승산 있을까요

평생 직장 생활만 하다가 이번에 퇴직금 정산받고 고향인 경북 구미 쪽 상권으로 내려와서 1층 상가 상층부 원룸 주택 세팅된 상가주택 매매 계약을 조율 중입니다.. 퇴직 후에 매장 하나 직접 운영하면서 위층 임대 세대 돌려서 따박따박 노후 생활비 월세 임대 소득을 챙기려는 야심 찬 계획인데.. 요즘 구미 이쪽 지역 공단 가동률 떨어지고 공실률 높다는 소문이 있어서 덜컥 매매 쳤다가 자금 묶여 고생할까봐 겁나네요.. 현지 부동산 고수분들 조언 구합니다 ㅜ