다주택자매물 관련해서 매매약정금 걸 때 주의할 점 있을까요?

이번에 가게 확장하면서 봐둔 자리가 있는데 집주인이 다주택자라 매물이 좀 복잡하게 얽혀있네요.. 계약 전에 매매약정금부터 좀 걸어달라고 하는데 이거 나중에 문제 생겼을 때 돌려받기 힘들까봐 걱정입니다.. 혹시 비슷한 상황 겪어보신 사장님들 계시면 조언 좀 부탁드려요 ㅜㅜ