학원 차리려고 상가 계약하려는데 인허가 관련 주의사항 있을까요?

이번에 공부방 규모 키워서 학원으로 인허가 받으려는데 상가 계약할 때 특별히 조심해야 할 점이 있나요? 소방 시설이나 용도 변경 같은 게 문제가 될 수도 있다는데.. 덜컥 계약했다가 인허가 안 나면 큰일이라서요 ㅜ 조언 좀 부탁드립니다.