영등포 먹자골목 이면 도로 상가 자리에 권리금 없는 무권리 조건 임대 매물 계약하는 거 리스크 클까요

상권 좋기로 유명한 영등포 역전 먹자골목 메인 통로에서 살짝 비껴간 골목길 상가 자리를 보고 왔습니다.. 예전에 이자카야 하다가 망해서 나간 공실 점포라는데 권리금 아예 안 받는 무권리 상가 임대 조건으로 부동산에 매물이 길게 묶여 있었다고 하더라고요.. 상권 유동 인구 유입은 보장되는 지역인데 왜 무권리 임대 매물로 방치되어 있었던 건지 혹시 제가 모르는 건물 하자나 터가 안 좋은 리스크가 숨어 있는 걸까요?