망하는 점포들 특징이 있을까요? 상가 계약 전 꼭 확인 해야 할 점!

지금 상가 하나 보고 있는데 이 자리가 예전에 장사가 자주 바뀌던 곳이라 찝찝하네요.. 혹시 흔히 말하는 망하는 점포들만의 공통적인 특징 같은 게 있을까요? 상가 계약 전 계약서 말고도 주변 입지나 건물 상태에서 꼭 확인해야 할 점들 알려주세요..