소액 부동산 투자로 노후된 고시원 임대업 도전해 보신 분 경험담 들려주세요!

직장 퇴직금이 나와서 안정적인 현금 흐름을 만들고자 고시원 임대 사업을 알아보고 있습니다. 인수형 매물 위주로 보는데 역세권에 방 30개짜리 노후된 고시원 건물 임대가 하나 권리 권리금 적당하게 나왔더라고요.. 요즘 고시텔 룸슈머들이 많다는데 도배장판 싹 새로 인테리어하고 들어가면 공실률 낮출 수 있을지.. 고시원 운영해 보신 선배님들의 솔직한 경험담이 궁금합니다.