상가 주택 매입 대출 알아보고 있는데 담보인정비율 한도 85% 해결 방법 아시는 분 계신가요?

이번에 1층은 매장으로 쓰고 2, 3층은 주거가 가능한 상가 주택 건물을 매입해서 들어가려고 매물을 픽해두었습니다. 매매 대금의 상당 부분을 대출로 충당해야해서 가계대출이랑 사업자대출을 믹스해서 알아보고 있는데요. 시중 은행권 가니까 감정가 기준 규제 때문에 한도가 턱없이 모자라더라고요. 대출 브로커나 컨설팅 쪽에서 새마을금고나 신협 같은 2금융권 특수 상품이나 소상공인 특판 신용보증기금 결합을 통하면 담보 비율 한도 85% 해결 방법이 확실하게 존재한다고 호언장담하는데, 이거 불법 작업 대출 엮여서 덤터기 쓰는 건 아닌지 안전한 루트가 맞는지 질문드립니다.