상가 인수하려는데 권리금 포함된 매매가 적정성 확인은 어떻게 하나요?

맘에 드는 자리가 나와서 부동산이랑 얘기 중인데 권리금 포함 매매가 적정성을 도무지 판단하기가 어렵네요.. 전 임차인이 부르는 매출 자료만 믿고 계약하기에는 리스크가 너무 커 보여서요;; 주변 시세나 매출 대비 권리금이랑 총 매매가가 적당한지 검증하는 확실한 기준이 있을까요 ㅠ