점포 겸용 단독 주택 용지 분양받아서 상가주택 지으려는데 비추인가요?

노후 대비로 점포 겸용 단독 주택 용지 하나 받아서 아래는 가게 주고 위에는 저희 살까 하는데.. 요즘 건축비가 너무 올라서 배보다 배꼽이 더 크다는 말이 많네요 ;; 임대가 잘 나갈지도 걱정이고요. 요새 이런 상가주택 짓는 거 수익성 면에서 어떻게 보시나요? 아예 안하는 게 상책일까요..