항아리 독점 상권 신축 빌딩 상가 주변 상권 치맥집 입점 고민 임대료 마진 타당성 검토

대단지 아파트 배후 인구 2500세대 깔고 있는 코너 빌딩 상가 1층 주변 상권 치맥집 입점 고민 최종 계약 도장 찍기 직전 저울질 중입니다.. 프랜차이즈 치킨 경쟁 매장이 전무해서 선점 메리트는 확실해 보이는데 시행사 분양 상가 특유의 헬 월세 380만원 책정이 너무 숨통을 조여오네요;; 한 마리 팔아 가맹 물류대 떼고 저 악랄한 임대료 고정비 내고 손에 쥐어지는 순수 마진 방어가 가능할까요;; 고견 구합니다