아파트 단지 상가 내 위치한 정육 로드샵 급매 조건으로 나왔는데 월 매출 신뢰도가 어떨까요?

정육점 창업을 고려 중인데, 마침 인근 3천 세대 대단지 아파트 후문 상가 1층에 운영 중인 정육 로드샵 급매물 정보가 부동산을 통해 들어왔습니다. 점주 개인 사정상 몸이 안 좋아 권리금을 절반 이상 후려쳐서 내놓았고, 포스상 월 매출이 평균 4천만원 이상 꾸준히 찍힌다고 장부를 보여주더라고요. 가공 마진율이 좋아서 혹하긴 하는데, 정육 로드샵 급매 물건의 경우 혹시 주변에 대형 마트 입점 예정이 숨겨져 있거나 포스 매출을 고기 도매 유통 매출로 가짜로 뻥튀기해 두는 사기 매물일 확률은 없는지 매수 전 돌다리 두드려보고 싶습니다.