매장 건물 말고 배후 수요 탄탄한 소형 아파트 매입해서 임대 수익 내는 거 초기 투자 비용 얼마나 들까요

자영업 불경기 겪다 보니까 매달 꼬박꼬박 들어오는 월세 소득의 소중함을 뼈저리게 느낍니다;; 상가 건물은 덩치가 너무 커서 엄두가 안 나고 역세권 소형 아파트 몇 채 사서 임대 계약 돌려 안정적인 월세 수익 구조를 짜보려 하는데 취등록세랑 대출 규제 감안하면 순수 내 돈 투자 비용이 최하 얼마 선이어야 접근 가능할까요 ㅠ