은퇴 후 고시원 매매 준비 중인데 초보가 겪는 대표적인 시행착오는 뭐가 있을까요?

직장 생활 은퇴를 앞두고 안정적인 월세 수익을 위해 고시원이나 원룸텔 매매를 알아보고 있습니다. 인수하기 전에 소방 시설 점검이나 누수, 불법 방 쪼개기 확인 같은 부분에서 사기를 당하거나 시행착오를 겪는 경우가 많다고 들었습니다. 매매 계약 전에 반드시 체크해야 할 팁이 궁금합니다.