카페 창업 상가 계약 전 보증금 임대료 예산 질문 드립니다..

총창업자금 8천만원 가지고 10평 내외 동네 카페 차리려고 자리 알아보고 있어요. 상가 구할 때 보증금 임대료 예산 비율을 어느 정도로 책정하는 게 안전할까요? 마음에 드는 자리가 보증금 3천에 월세 180인데.. 고정비가 너무 세서 초보자가 감당하기에 역부족일지.. 선배님들의 냉정한 조언 부탁드립니다..