회사 때려치우고 상가 임대 계약서 처음 써보는 예비 사장인데 특약 사항 넣을 거 초보적인 질문요

평생 직장 생활만 하다가 제 가게 차리려고 마음에 드는 상가 자리를 찾아서 내일 공인중개사무소에서 임대차 계약서를 씁니다... 상가 임대 계약서 작성이 인생 처음인 완전 예비 사장이라 사기당할까봐 너무 불안하고 겁나네요 ㅠㅠ 원상복구 범위나 렌트프리 기간 명시 등 계약서 특약란에 반드시 넣어야 할 필수 독소조항 방어 문구 질문 좀 드립니다...