[상가 계약 팁] 신축 독점 항아리 상권 건물주가 권리금 무 상태로 제시한 초기 렌트프리 6개월 \'무상 임대 조건\' 독소조항 구별법 질문이요.

오랫동안 다니던 대기업 과장 명함을 던지고 드디어 저만의 독창적인 하이볼 전문 주점 이자카야 창업 전선에 뛰어든 30대 후반 열혈 예비 창업자입니다! 상가 임장 조사를 밤낮없이 다니던 와중에, 신도시 대단지 아파트 후문 핵심 학원가 상권 사거리 코너 자리에 위치한 완전 준공 마친 깔끔한 신축 메디컬 빌딩 1층 상가 매물을 발견했는데요. 아직 건물 전체 상가 입점률이 낮다 보니 시행사 겸 건물주가 파격적인 유인책으로 초기 간판 달고 오픈 매장 직원 모집해서 인테리어 공사 칠 기간을 포함하여, 무려 초기 6개월 동안 월세를 단 한 푼도 받지 않겠다는 일명 렌트프리 \'무상 임대 조건\' 카드와 시설 및 바닥 권리금 없는 편의점/술집 최적화 무권리 상태 조건을 정식 계약 조건으로 당당하게 제안해 왔습니다! 초기 창업 자금 단가를 수천만원 이상 극단적으로 아낄 수 있는 마법 같은 노다지 무상 임대 조건 제안이라 당장 계약서 도장 찍으러 달려가고 싶은 심정인데요. 주변 자영업자 선배님들이 말씀하시길 세상에 대가 없는 꿀 제안은 절대 없다며, 계약서 특약 조항에 6개월 무상 임대 조건 렌트프리가 들어가는 대신 상가인테리어 엘리베이터 사용료 단가를 후려쳐서 비싸게 받거나, 정식 계약 유지 의무 기간을 3년 내지 5년 이상 강제로 길게 묶어두어 중간에 불황의 늪 매출 하락으로 중도 퇴점 폐업을 하고 싶어도 남은 기간 월세를 위약금으로 독박 쓰게 만드는 악랄한 독소조항 함정이 숨겨져 있을 확률이 99%라고 경고를 날려주셨습니다. 신축 상가 무권리 들어가면서 이런 렌트프리나 무상 임대 조건 계약서 도장 찍을 때 악덕 시행사의 갑질 사기 피해 안 당하고 안전하게 특약 방어 치는 법 아시는 고수님들 구원의 꿀팁 좀 꼭 알려주세요!