평택항이나 인천공항 인근 자유무역지역 내 면세점 매장 입점하여 무역 장사 시 실제 마진율과 수익 구조 어떤가요?

화장품 및 국산 건강식품 수출 유통업을 하고 있는 법인 대표입니다. 관세법상 혜택이 주어지는 지정 공항 항만 배후의 \'자유무역지역\' 특구 내부나 보세 구역 지정 면세점 매장에 정식 입점 제안서를 제출해 보려고 타당성 조사를 진행 중입니다. 일반 시내 상권 로드샵 매장과 달리 관세 면제 혜택과 외국인 바이어 유입 동선이 보장된다는 매력적인 메리트가 있는 반면, 특수 상권 특성상 높은 입점 수수료율과 까다로운 보세 화물 반출입 관리 행정 비용이 수반된다고 들었습니다. 실제로 자유무역지역 특구 내 면세점 매장을 직접 분양 임차하여 장사 장사해 보신 분 계시다면, 일반 유통망 대비 실질적인 마진 및 세후 장사 수익 손익 계산이 더 나은 편인지 궁금합니다.