상가 매매할 때 월세 낀 매물은 어떤 거래 변수가 있을까요?

임차인이 이미 영업 중인 월세 낀 상가 매물을 보고 있어요. 수익률은 고정이라 좋아 보이는데.. 나중에 계약 갱신 거절하거나 제가 직접 들어가서 장사하려 할 때 문제가 생길 수 있을까요? 매매할 때 조심해야 할 변수가 뭔지 궁금합니다.