노후 대책으로 소형 고시텔 인수 방법 알아보고 있는데 고민이 많네요

직장 다니면서 매달 고정적인 월세 수익을 기대하고 고시텔 인수 방법을 여기저기 수소문하고 있습니다.. 권리금이 저렴한 매물이 몇 개 나와서 가보니까 소방 시설이 낙후되어 있어서 재시공 비용이 더 들것 같더라고요.. 고시텔 인수할 때 허가 승인 승계 문제나 공실률 관리 측면에서 주의할 점이 뭔지 현직 원장님들 계시면 도와주세요..