초보가 상가 계약하기 전에 주변 상권이랑 기존 시설 권리금 분석하는 확실한 방법

마음에 드는 점포 자리가 하나 생겼는데 기존 임차인이 시설 권리금을 생각보다 세게 부르네요.. 주변 유동 인구나 매출 규모 대비해서 이게 합당한 금액인지 초보자인 제 눈에는 분석하기가 너무 어렵습니다.. 상권 분석 시스템 돌리는 거 말고 현장에서 권리금이 적정한지 분석하고 깎을 수 있는 노하우나 방법이 있다면 조언 좀 부탁드립니다 ㅠ