소액 갭 투자해 둔 지방 소형 빌라 엑시트 타이밍이랑 평수 매매 고민입니다

삼년 전에 소액 투자 개념으로 전세 끼고 매입해 둔 지방 광역시 쪽의 소형 빌라 매물이 하나 있습니다.. 전세 만기가 다가와서 이번 기회에 매도하고 자금을 회수해서 장사 밑천에 보탤까 엑시트 타이밍을 재고 있는데요.. 워낙 소형 평수 부동산이라 요즘 같은 부동산 침체기에 매매 거래가 잘 이뤄질지 걱정입니다.. 그냥 보증금 올려서 전세 한 바퀴 더 돌리는 게 현명한 선택일까요? ㅜ