양도양수 매물 상가 인수 계약 협상 테이블 전.. 보증금 제외하고 전 임차인이 요구하는 시설 및 바닥 권리금 계산 방법 정석 공식.. 다들 엑셀 계산기 활용해서 매칭 대조 해보시나요?

좋은 상권 입지 분석 끝내고 현재 영업 중인 기존 호프집 매장을 권리 양수도 계약 맺고 인수하기 위해 매도자 사장이랑 권리금 밀당 줄다리기 조율 중인 예비 자영업자입니다.. 매장 평수 20평에 포스기 월평균 순수익 400만원 찍힌다고 주장하면서 전 임차인이 바닥 권리금 2000, 시설 권리금 3000, 영업 권리금 1000해서 총합 권리금 6000만원 이라는 숫자를 완강하게 요구하고 나섰습니다;; 제 기준엔 인테리어 노후화돼서 철거 공사 비용이 더 나올 거 같은데 과도한 거품 거품 냄새가 풀풀 나서요;; 통상 자영업 장사판에서 통용되는 1년간의 순이익 볼륨 대입 공식이랑 주방 기물 감가상각 가이드라인을 매칭한 과학적인 권리금 계산 방법 정석 메커니즘 공식이 어떻게 되나요? 사장님들은 매물 보러 갈 때 권리금 계산기 서식 노하우 대입한 엑셀 파일 활용하셔서 실질 가치 대조 평가 정밀하게 쳐보고 계약서 도장 찍으시는지 궁금합니다;; 거품 필터링 걷어내는 협상 팁 좀 주세요 ㅠㅠ