부동산 갭투자 하려는데 건물 매수 후 잔금 치르기 전에 임차 계약을 먼저 체결하는 방법이 가능한가요?

이번에 괜찮은 빌라 매물이 나와서 매수 계약을 진행 중인데 자금이 살짝 부족해서 잔금 날짜에 맞춰 전세 세입자를 들여 그 돈으로 매수 잔금을 치르려고 합니다.. 아직 제 명의로 등기가 나기 전인 임대인 신분인데 잔금 전에 소유주 동의를 얻어서 새로운 임차인과 전세 계약을 맺는 구체적인 방법이나 특약 사항에 적어야 할 주의점이 뭔지 알고 싶습니다..