매장 월세 내느니 차라리 근처에 실거주용 빌라 매수해서 들어갈까 하는데 위험성이나 전세 사기 고민입니다

장사하는 상가 주변 출퇴근이 너무 힘들어서 주거지를 옮기려 합니다.. 아파트는 너무 비싸고 신축 빌라 분양이나 매매가 눈에 들어오는데 요새 하도 빌라왕이니 뭐니 전세 역전세 난리라 실거주 빌라 매수하려니 나중에 안 팔릴까봐 위험성 고민이 큽니다;;