상가 경매 물건 보고 있는데 위장 임차인 걸려있고 임차권 등기 되어있으면 패스해야 하나요?

공매나 경매로 상가 낙찰받아서 직접 가게 차리려고 공부 중인 초보입니다. 눈여겨본 매물이 있는데 등기부 보니까 전 주인 친인척으로 의심되는 위장 임차인 의심 자가 살고 있고 대항력 주장하면서 임차권 등기 설정까지 해놨더라고요;; 이런 위장 임차인 임차권 등기 꼬여있는 물건은 낙찰받아 봤자 명도소송 하느라 시간 다 날리고 보증금 물어줘야 할 리스크가 클까요? 전문가분들 조언 구합니다.