프랜차이즈 양도양수로 점주 교체 시 상가 임대차 계약 승계 및 건물주에게 렌트프리 요구 가능한가요?

기존 운영 중이던 양식 프랜차이즈 매장을 권리금 주고 인수 합의하여 양수 점주 교체 절차를 밟고 있습니다.. 상가 건물주랑 기존 임대차 계약 승계 계약서를 새로 써야 하는데 건물주가 보증금이랑 월세를 대폭 인상하겠다고 하네요.. 점주 교체 명목으로 계약 조건을 바꾸는 게 정당한지 그리고 인수 초기 내부 리모델링 공사 기간 일주일정도 상가 임대료 면제인 렌트프리 딜 요구를 해도 받아들여질지 궁금합니다 ㅠ