상가나 오피스텔 임대 재테크 관심 있어서 상담이나 조언 구합니다..

모아둔 자본으로 안정적인 월세 수익을 내고 싶어서 임대 재테크 쪽으로 관심이 생겼습니다. 상가 낙찰을 받거나 역세권 오피스텔을 매입하는 방향을 생각 중인데요.. 요즘 경기 불황이라 공실 리스크가 크다는 말을 많이 들어서 선뜻 지르기가 겁나네요 ㅠ 부동산 상담을 받아보기 전에 실제 임대업 하고 계신 사장님들의 현실적인 조언을 듣고 싶습니다.