안정적인 매출 나오는 테라스 보유 상가 카페 양도 매수 고민 중입니다

현재 월 고정으로 안정적인 매출 찍히고 있는 프랜차이즈 카페인데 앞마당에 예쁜 테라스 보유 매장이라 매물이 눈에 확 들어왔네요.. 매도 사장님이 몸이 안 좋아지셔서 양도 하신다는데 포스 매출 자료 다 증빙해 주신다니 믿음은 가는데 양수할 때 계약서에 특약 걸어야 할 점 있을까요..