노후 대책으로 소형 아파트 상가 사서 주택 임대사업자 등록 하려는데 정확한 행정 절차 및 세금 비용 총액 궁금합니다.

대기업 정년퇴직을 2년 앞두고 은퇴 후 안정적인 월세 파이프라인 수입 구조를 구축하고자, 교통 호재 있는 역세권 입지에 소형 준신축 아파트 상가 점포를 매입하여 정식으로 임대 장사를 시작해 보려고 구상 중인 예비 임대인입니다. 취득세 면제 혜택이나 종합부동산세 합산 배제 같은 세제 혜택 듬뿍 받으려면 구청이랑 세무서에 주택 임대사업자 등록을 필수로 듀얼 세팅해야 한다고 들었는데요... 처음 해보는 행정 업무라 구청 주택과를 먼저 가야 하는지 세무서를 먼저 가야 하는지 다이렉트 행정 절차 동선 순서가 헷갈립니다;; 그리고 사업자 명의 등록 신청 칠 때 면허세나 인지대 같은 별도의 부대 행정비용 지출 총액이 대략 어느 선으로 잡히는지, 등록 시 주의해야 할 독소 의무 조항(임대료 인상 제한 5% 등) 팁이 있다면 부동산 자영업 마스터 사장님들의 깔끔한 정돈 답변 기다리겠습니다 ㅜㅜ