소자본 장사 준비 중인데 가장 먼저 해야 할 게 뭘까요?

지금 모아둔 돈 3천만원 정도로 작게 시작해보려 합니다. 소자본 장사 준비하려니 입지가 가장 고민인데.. 상권 좋은 곳은 임대료가 너무 비싸고 싼 곳은 유동 인구가 없네요.. ㅠㅠ 무작정 발품 파는 게 답일까요? 창업 고수님들 소자본으로 시작할 때 우선순위 어떻게 잡으셨는지 조언 부탁드려요..