상가 점포 부동산 임대계약 후 보증금 지키기 위한 임차인 대항력 확보 필수사항 매뉴얼

이번에 숯불 고깃집 명당 자리 상가 가계약금 넣고 정식 부동산 임대계약 후 인테리어 철거 공사 들어갈 스케줄 잡힌 초보 사장입니다;; 선배 사장님들 글 보니까 임대계약 후 필수절차 단계로 세무서 가서 일반음식점 사업자등록증 발급 신청 떼기 전에, 무조건 상가 임대차 계약서 원본 들고 관할 세무서 가서 \'상가 확정일자\' 도장부터 먼저 받아둬야 나중에 상가 경매 넘어가도 보증금 임대료 법적 보장 채권 순위 임차인 대항력 확보 필수사항 맞나요;; 확인 질문요 ㅠ