상가 지하실 남는 공간 활용해서 소형 물품 보관 공간 임대 부업(셀프 스토리지) 해보신 분 계신가요?

현재 운영 중인 상가 건물 지하층에 창고로 쓰던 20평 정도의 공실 자리가 하나 있습니다. 그냥 방치해 두기엔 아까워서 요즘 도심지에서 유행하는 개인 짐이나 취미 용품을 보관해 주는 공유 창고, 소형 물품 보관 공간 임대 사업을 무인 시스템으로 론칭해 볼까 검토 중입니다. 각 보관함마다 디지털 도어락 달고 항온 항습기 설치해서 정기 구독 형태로 월세를 받는 구조인데, 생각보다 초기 인테리어 철재 랙 비용 대비 평당 임대 수익률이 잘 나오는지, 도심지 외에 일반 주택가 상권에서도 수요가 있을지 궁금합니다.