무권리 상가 들어가서 나중에 나올 때 권리금 받고 나오는 엑시트 전략 가능할까요

지금 공실이라 무권리로 나온 상가 자리가 마음에 들어서 계약하려고 합니다. 제가 들어가서 인테리어 이쁘게 하고 맛집으로 소문내서 매출을 뻥튀기해 놓으면.. 나중에 매장 접고 나올 때 뒤 사람한테 권리금 세게 받고 나오는 일명 권리금 엑시트 전략이 현실적으로 통할지.. 자영업 고수분들 의견이 궁금합니다.