상가 점포 직거래로 계약해보신 분 계신가요? 계약 방법 좀 알려주세요..

이번에 맘에 드는 자리가 하나 나왔는데 부동산 안 끼고 당사자끼리 보려고 하거든요. 상가 점포 직거래 계약 방법 따로 주의해야 할 게 있을까요? 특약 같은 거나 등기부등본 확인 말고 제가 놓칠만한 게 있을지 걱정되네요..ㅠ