자영업 탈출용 파이프라인 구축.. 수익형 임대 부동산 세팅 공부 중입니다

매달 마진 널뛰기하는 자영업에 지쳐서 안정적인 소득을 위해 수익형 임대 부동산 세팅 공부 독학으로 시작했습니다;; 꼬마빌딩까지는 상상도 못 하고 작은 오피스텔이나 상가 분양받아서 월세 받는 구조인데.. 수익형임대부동산세팅공부 할 때 공실률 계산이랑 대출 이자 마진율 잡는 팁이 있을까요;;