강남역 번화가 메인 상권 먹자골목 중심가에 위치한 대형 포차 매장 무권리 급매물 조건 분석 질문이요

강남역 역세권 유동인구 쏟아지는 먹자 라인 3층에 실평수 60평짜리 퓨전 포차 자리가 권리금 한 푼도 안 받는 무권리 급매 매물 조건으로 나와서 현장 실사 다녀왔습니다.. 인테리어도 테이블 태블릿 포스까지 싹 깔려있고 주방 화구 화력도 짱짱한데 무권리 상가 급매 조건으로 부른 결정적인 이유를 물어보니, 기존 점주가 동업 파기로 급하게 명의 정리해야하는 상황이라 권리 포기하고 던지는 급매물 매물이라 하더라고요;; 조건은 끝내주는데 강남 메인 통인만큼 한달 고정 월세랑 상가 관리비가 어마무시해서.. 초보가 섣불리 무권리 메리트만 보고 들어갔다가 고정비 감당 못 하고 한강 직행하는 덫이 아닐까 무서운데 상권 분석 조언 좀요;;