장사 번 돈으로 안정적이게 수익형 부동산 오피스텔 임대사업하는 거 어떤가요?

장사 한 지 5년 차 접어들어서 매달 들어오는 현금 흐름으로 수익형 부동산 하나 잡아볼까 고민 중입니다.. 상가는 공실 무섭고 만만한 게 오피스텔 임대사업인 것 같은데.. 요즘 같은 금리 시기에 수익형 부동산 낙찰받거나 매매해서 오피스텔 임대사업 돌리면 대출이자 빼고 순수익 몇 프로나 나올까요?