상가 건물 매매 시 취득세랑 양도세 떼고 나면 실제 순수익 계산이 어떻게 되나요?

첫 건물 매입을 앞두고 있습니다.. 매매가만 생각했다가 취득세 4.6%에 나중에 팔 때 낼 양도세 비중까지 고려하니까 머리가 아프네요;; 취득세 양도세 다 털고 보증금 대비 월세 소득 기준으로 실질적인 순수익 계산기 다들 어떻게 두드려보시나요;;