마음에 드는 상가 발견!! 부동산 임대차 계약 전 준비할 것이나 필수 체크리스트 공유해 주세요

직장 생활 15년 만에 드디어 제 매장을 차리게 되었습니다. 신림 상권에 매물 보고 가계약금 넣기 직전인데.. 상가 부동산 임대차 계약 전 준비할 것이나 계약서 특약 조항 넣을 때 반드시 확인해야 할 체크리스트가 있을까요?? 예를 들면 원상복구 의무 범위라든가, 렌트프리 기간 명시, 혹은 건물 노후화로 인한 누수 발생 시 책임 소재 같은 거요.. 첫 계약이라 계약서 도장 찍기 전에 덤탱이 쓸까봐 너무 떨리네요;; 선배님들 조언 부탁드립니다!