세종 인근 신도시 대단지 상권 내 투썸이나 이디야 같은 프랜차이즈 카페 인수 자리 분석요

대전 세종 인근 지역으로 부부 창업용 프랜차이즈 카페 인수 매물을 알아보던 중 항아리 상권 코너 자리에 매출 증빙 확실한 대형 프랜차이즈 카페 양도 건이 나와서 권리 협상 조율 차 세종 인근 현장 대면 실사 다녀왔습니다.. 월 고정 매출액 대비 건물 임대료 세팅 월세가 좀 단단하긴 한데 공무원 유동인구가 빵빵해서 비수기 타격은 적어 보이는데;; 세종 인근 상권 자영업 해보신 사장님들 이쪽 카페 권리금 주고 인수해도 승산 있을까요 ㅠ